Wünsche dir bei dem anstehenden Gespräch viel Erfolg!
Zu deinen China-Importen:
Ein guter Bekannter von mir lebt und arbeitet in China. Er ist Importeur und findet Produkte, Lieferanten und Hersteller für Kunden aus Deutschland oder beliefert diese direkt – egal ob ein paar Zigtausend LEDs, Regenschirme oder Motorroller… bei Interesse kannst du dich ja mal melden, ich kann dir dann gerne den Kontakt vermitteln.
Viele Grüße!
]]>ich möchte mich zu dem Teilziel Dachgeschoßausbau äußern.
Dein Hauptziel (1 Mio) hast du mit einem Termin (in ca.6 Jahren) verheiratet. Immobilien sind jedoch selten für „schnelle Nummer“ geeignet (zumindest nicht in Deutschland).
Zum einen sind die Renditen ehrlich gesagt mies. Diese können zwar mit Fremdfinanzierung auf ein ansehnliches Niveau gehebelt werden (zur Fremdfinanzierung stehe ich persönlich sehr positiv – ist ja eine Art von Zinsdifferenzgeschäften). Du hast aber zur Zeit ein anderes Problem: wohin mit dem wenig verzinsten Eigenkapital.
Zum anderen bestehen die Gewinne nicht nur aus monatlichem Mietzins, sondern unter anderem aus Verkaufserlös und Abschreibung. Diese beiden Arten wären wegen Spekulationssteuer erst nach 10 Jahren steuerfrei. Wenn du schon nach 6 Jahren verkaufen willst, (um deine Buchgewinne in bare Münze umzuwandeln), hätte das Finanzamt eine unerhebliche Freude daran gehabt, die dann zu einer erheblichen Renditereduzierung deinerseits führen würde. Also macht sicher keinen Sinn. Aber du willst ja auch nichts verkaufen, weil die Wohnung in deinem Haus liegen würde. Hmm, ob du das Haus mit 1 Mio dann nicht durch ein anderes tauschen möchtest… Auf jeden Fall „prüfe, wer sich ewig bindet…“
Auch der Ausbau an sich sollte gründlich überlegt werden. Das eine Risiko sind die Kosten, die wie sich am Ende herausstellt, meistens zu niedrig angesetzt waren. Natürlich kann man einiges selber anpacken und damit etwas sparen, aber oft macht man die Erfahrung, dass die Handwerker schneller, qualitätsüberlegener und letztendlich günstiger sind (bis auf we… leider viele
Ausnahmen). Du willst ja deine Freizeit nicht mit den durchschnittlich ersparten 5 € pro Stunde vergeuden.
Das andere Risiko ist, dass so ein scheinbar übersichtliches Projekt Unmengen an Zeit verschlingt. Auch wenn man handwerklich nicht eingreift, erfordert es Einsätze unterschiedlichster Art. Grundrissplanung, ggf. Finanzierung, Gewerke formulieren, Angebote holen/prüfen/vergleichen, Termine vereinbaren/verschieben, Materialauswahl, Termineinhaltung und Qualitätskontrolle… Sicher vieles davon kann deine Frau übernehmen, aber auf jeden Fall soll man damit rechnen, dass es kein Spaziergang sein wird (rede aus Erfahrung).
Also bei der Überlegung Kostenpuffer einplanen und viel Zeit „reservieren“!
Dein Teilziel heißt ja „Dachgeschossausbau prüfen“. Ich bin sicher, du wirst es zu mindestens 100% erreichen!
Ansonsten viel Erfolg mit allen anderen Teilzielen!
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Wenn du eine Gehaltssteigerung erwartest (die, ich gehe mal davon aus, nicht ein ganzes Gehalt auffängt) dann bis du doch bestimmt gleichzeitig auch mehr in deinen Job eingebunden und hast somit noch weniger Zeit für Business nebenher. Mal ganz abgesehen von der Familienzeit. Deine Kinder wollen ja auch etwas von ihrem Papa haben, auch wenn die Mutter immer zu Hause ist.
Ein Teufelskreis. Ich bin gespannt wie es weitergeht
Ganz viel Erfolg wünsche ich!!!
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