Geldanlage in Immobilien

Thorben Wengert / pixelio.de

Vor ein paar Tagen habe ich mich daran erinnert, dass ein weiterer meiner Darlehensverträge 2014 ausläuft und dass ich mir vielleicht schon einmal die aktuell sehr günstigen Darlehenszinsen sichern sollte.

Ich habe daher einfach mal folgende mail an meine Hausbank geschrieben:

Sehr geehrte Frau,
sehr geehrter Herr,

Ende 2009 hatten Sie mir geholfen, einen Forward Darlehensvertrag für mein Haus XXX abzuschließen.

Ich unterhalte noch einen weiterenim Jahre 2014 auslaufenden Darlehensvertrag bei Ihnen.

Auch in Hinblick auf diesen Darlehensvertrag (KTO-Nummer: XXXXX) hole ich gerade Angebote für ein Forward Darlehen ein.Da ich mit Ihrem Hause seit vielen Jahren sehr zufrieden bin, wollte ich natürlich auch Sie bitten, mir ein entsprechendes Angebot zu unterbreiten.

Dabei sollten die folgenden Konditionen zugrunde gelegt werden:

10jährige Laufzeit (und alternativ, ein Angebot für eine 15jährige Laufzeit)
2,5 % Tilgung
Die Möglichkeit einer jährlichen Sondertilgung in Höhe von bis zu 5% der Darlehenssumme
Vorfälligkeitskündigungsmöglichkeit

Ich würde mich sehr freuen, wenn Sie mir kurzfristig ein interessantes Angebot unterbreiten könnten.

Vielen Dank für Ihre Mühe.
Mit freundlichen Grüßen“

Heute, erhielt ich bereits eine Antwort:

„Sehr geehrter Herr,

vielen Dank für Ihre Anfrage vom 15.05.2012.

Gerne bieten wir Ihnen ein Forwarddarlehen für Ihren bei uns laufenden Darlehens-Vertrag an.

Darlehen XXXXXXXXX

Zinssatz: 4,05 % für 10 Jahre fest ab 01.09.2014
Tilgung: 2,50 % (wie gewünscht)
neue mtl. Rate: 665,32 €
jährl. Sondertilgungsrecht: 6.200,00 €
Der einmalige Bearbeitungspreis für das Sondertilgungsrecht beträgt 155,00 €

Eine 15-jährige Zinsbindung bieten wir im Forwardbereich aktuell nicht an.

Bitte beachten Sie, dass die Senkung des Tilgungsanteils eine Laufzeitverlängerung zur Folge hat. Der aktuelle Tilgungsanteil liegt
aktuell über 2,50 %. Die von Ihnen angesprochene Vorfälligkeitskündigungsmöglichkeit gibt es in unserem Hause nicht. Darlehen, die mit einem Festzins versehen sind, können während der Laufzeit nur bei einem Verkauf der finanzierten Immobilie vorzeitig abgelöst werden (gegen Berechnung Vorfälligkeitsentgelt).

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen“

Ich habe das Angebot angenommen und um die Zuleitung der Vertragsdokumente gebeten.

OK, wenn ich jetzt noch einige Runden mit anderen Banken gedreht hätte, hätte ich vielleicht noch ein bischen mehr rausholen können. Ich habe aber den Vorteil, dass ich bei meiner bisherigen Bank bleibe und somit auch keine neuen Sicherheiten bzw. Grundpfadrechte vor dem Notar bestellen und eintragen lassen muss, was einiges an Aufwand und Kosten verursacht.

Mein bisheriger Zinsatz ist 5,2 %. Die Rest-Darlehenssumme für diesen Kredit beträgt so 150k. Ich werde daher pro Kalenderjahr auf 10 Jahre ca. 2k € pro Jahr sparen. Bei einem angenommenen Zinssatz von vielleicht 3% ist das mit Zins und Zinseszins eine Ersparnis von ca. 23.500 €.

Für 2 mails…. Nicht schlecht…. 🙂