Es ist nicht alles Gold, was glänzt….

Wie vielleicht noch einige wissen, habe ich auf meinem Weg zur Million Anfang 2011 eine weitere Immobilie erworben. Es handelt sich um ein 3-Familienhaus. Ich habe das Haus damals natürlich ausgiebig besichtigt. Die Wohnungen machten einen guten Eindruck und auch die Mieter schienen ordentlich zu sein und wohnten in dem Haus bereits seit mehreren Jahren. Dies lässt immer darauf schließen, dass in einem Haus wenig Mieterfluktuation und deshalb auch wenig Leerstand ist. Man hat also wenig Mietausfälle. Klar, insoweit war ich mit der Vermietungssituation sehr zufrieden.

Vor einigen Wochen erhielt ich dann aber einen Anruf von der Polizei… ich solle sofort zum Haus kommen… man wäre gerade mit dem Gesundheitsamt vor Ort…genaueres wollte man mir erst am Haus sagen…. oje!

Die Wohnung im 2.OG war an ein Ehepaar so um die 60 vermietet. Ich hatte mit den Mietern eigentlich keinen Kontakt. Sie haben immer ihre Miete pünktlich bezahlt und sich auch von ihrer Seite aus nie bei mir gemeldet. Soweit alles prima! Die Miete kommt und ich habe keinen Stress.

Was ich noch nicht einmal wusste ist, dass der Ehemann -kurz nachdem ich das Haus gekauft habe- einen Schlaganfall erlitten hat und ins Heim gekommen ist. Eigentlich hätte die Frau mir das aus eigenem Interesse mitteilen sollen, da einige der Nebenkosten nach Personen abgerechnet werden und sie somit hätte Geld sparen können, sie hat dies aber nie getan. Ok, c’est la vie…. Die arme Frau hat die Situation wohl nicht verkraftet und ist dem Alkohol verfallen. Und zwar so richtig…. In 1.5 Jahren ist die so richtig runtergekommen und hat am Ende mehrere Flaschen Wein und ne Flasche Korn pro Tag konsumiert….

Sie ist zum MEGA-MESSIE geworden… Die Wohnung ist total vermüllt und Ungeziefer hat sich eingenistet, und zwar nicht zu knapp!!!! Maden und Fliegen ohne Ende!!! Und Kot und Urin!!! Sie hat nichts mehr geputzt oder gewaschen oder ähnliches. Es ist unglaublich, wie man in so kurzer Zeit so runterkommen kann. Da bekomme ich wirklich Angst….

Am Ende hat sie das Schicksal ihres Mannes geteilt und in ihrer Wohnung ebenfalls einen Schlaganfall erlitten. Die Mieter in der Wohnung unter ihr haben einen dumpfen knall gehört. Die Frau ist umgefallen. Die anderen Mieter sind dann hoch, schauen gegangen und haben bei ihr geklingelt. Als sie nicht geöffnet hat, haben sie nach einiger Zeit die Polizei geholt, welche dann die Tür aufgebrochen hat. Die Polizei hat zunächst einen Notarzt alamiert und dann auch direkt das Gesundheitsamt auf den Plan gerufen, weil sie aufgrund des Zustandes der Wohnung von Seuchengefahr ausging….

Die gute Frau hat das ganze überlebt und ist jetzt ebenfalls im Heim und steht unter Betreuung. Laut Betreuerin ist bei der Frau nichts zu holen… Sie soll komplett pleite sein… alles versoffen…

Mieterhöhung, Mietspiegel

Thorben-Wengert / pixelio.de

Mir sind ziemlich große Schäden entstanden. Zunächst habe ich vom Amt die Auflage bekommen einen Schädlingsbekämpfer einzusetzen. Die Wohnung wurde „entwest“. So heisst das. Alle Schlitze und so wurden zugeklebt und dann wurde durch eine Art Rauchbombe ein für Insekten giftiger Dampf in die Wohnung geleitet, damit das ganze Ungeziefer stirbt. Später wurde ein Container bestellt und die ganze Wohnung wurde entmüllt. Das hat auch ein Unternehmen übernommen. Allein für diese beiden Positionen habe ich über 3k € bezahlt!!!

Die alten und verdreckten Möbel standen dann noch in der Wohnung, die Mieterin war aber schon im Heim und die Betreuerin fühlte sich nicht zuständig….

Ich habe dann erst einmal den Mietvertrag außerordentlich gekündigt und mit Freunden alle Möbel entsorgt. Zwei weitere Container + Entsorgung kosteten weitere 300 €. Dann musste die Wohnung komplett renoviert werden und zwar wirklich komplett. Ich habe Handwerker beauftragt und habe hierfür noch einmal über 3k bezahlen müssen. Zudem stand die Wohnung drei Monate leer. Ich habe also noch 1k € Mietverlust und muss die Nebenkosten für diese Zeit auch noch aus eigener Tasche zuschießen.

Insgesamt ist mir ein Schaden in Höhe von über 7.500,00 € entstanden!!! Klar, ich habe Schadenersatzansprüche gegen die Frau, aber die hat nichts und sitzt im Heim…. Ich bleibe auf meinen Schäden also sitzen…. Sauerei…. Das sind die Schattenseiten eines Immobilieninvestments (doppel-seufz!!)…

Bei Gelegenheit lade ich mal ein paar Fotos der Messie-Wohnung hoch, damit ihr euch ein Bild machen könnt…

Zum Weiterlesen:
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